Traumhaft gelegenes und modernisiertes Einfamilienhaus – direkt zwischen Ostsee und Wald

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Scharbeutz – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und wurde bislang ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.Auf insgesamt ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 138 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden – erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, hochwertigen Materialien und zahlreichen liebevollen Details. Das ursprünglich 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ab 2014 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden eine hochwertige neue Küche eingebaut, das Badezimmer im Obergeschoss erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Auch die Balkonbeläge wurden modernisiert. 2017 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung, 2020 wurden sämtliche Wände frisch gestrichen, der Spitzboden neu gestaltet und der Vordergarten so umgebaut, dass zwei zusätzliche Außenstellplätze entstanden.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit Garderobe und elegantem weißen Einbauschrank ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einem Erker aus bodentiefen Fenstern und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf über Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt werden und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Die moderne weiße Einbauküche überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie hochwertige Markengeräte.Ein geräumiges Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Sowohl von der Küche als auch vom Gästezimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Sauna sowie ein weiteres Zimmer mit West-Balkon, das aktuell als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Über eine Treppe gelangen Sie von dort in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie einen offenen Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich eignet.Im Erdgeschoss sorgen moderne Fliesen für ein elegantes Ambiente, während im Obergeschoss und Spitzboden hochwertiges Vinylparkett eine warme Wohnatmosphäre schafft.Die ca. 20 m² große Terrasse in Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet eine private Wohlfühloase mit viel Ruhe und Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist.Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch die idyllische Lage. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend befindet sich ein malerischer Wald, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Der feinsandige Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ein idealer Ort, um Natur, Entspannung und Meer zu vereinen. Auch das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, das Gymnasium von Timmendorfer Strand ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt und der Bahnhof von Scharbeutz ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.Scharbeutz begeistert mit seiner weitläufigen Ostseepromenade, dem feinsandigen Strand und einer entspannten, zugleich lebendigen Atmosphäre. Exklusive Boutiquen, stilvolle Restaurants und Bars direkt am Meer machen den Ort zu einer beliebten Ferienregion und zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort.In der Umgebung laden Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, kulinarischen Erlebnissen und Shoppingtouren ein. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in etwa 20 Autominuten, Hamburg in rund 50 Minuten.

Ausstattung

– moderne Einbauküche (2014) mit folgenden Elektrogeräten der Firma Bosch: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, separate Kühl- / Gefrierkombination– Gas-Zentralheizung (Einbau 2017); zusätzliche Fußbodenheizung in der Küche und in beiden Badezimmern– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken (2014 modernisiert)– Sauna– elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern– separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner– zwei Terrassen– elektrische Markise– Garage– eingezäuntes, eingewachsenes Grundstück