Wohnen mit Ostseeflair – gemütliche Wohnung mit Teilmeerblick

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss des Grömitz-Centers und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Vom Flur aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Praktisch und in dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich: eine separate Abstellkammer, die gerade bei der Ferienvermietung wertvollen Stauraum für Wäsche, Reinigungsutensilien und Strandausrüstung bietet.Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im Landhausstil. Von hier aus treten Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – die perfekte Ausrichtung für die Abendsonne und den seitlichen Teil-Meerblick, der dieser Einheit ihren besonderen Charakter verleiht.Das Badezimmer präsentiert sich als geräumiges Duschbad mit Fenster und damit mit natürlicher Belüftung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert übergeben – Sie können also unmittelbar nach dem Erwerb selbst einziehen oder in die Vermietung starten, ohne zunächst in eine Erstausstattung investieren zu müssen.Die Wohnung eignet sich sehr gut für die Ferienvermietung. In dieser Lage werden erfahrungsgemäß sehr gute Vermietungsergebnisse erzielt; eine entsprechende Nutzung ist aus unserer Sicht ausdrücklich empfehlenswert.Das Grundstück wird auf Erbbaurechtsbasis angeboten. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es kann über die Gemeinde Grömitz ein Jahresparkticket erworben werden.Für einen detaillierten Eindruck vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Grömitz-Center liegt in absoluter Toplage direkt an der Promenade. Strand und Seebrücke erreichen Sie in wenigen Schritten, Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar vor der Tür. Auch das Ortszentrum mit Supermärkten und der Yachthafen sind fußläufig erreichbar. Grömitz zählt zu den ältesten Seebädern der Ostsee – den Status als Seebad trägt der Ort bereits seit 1813. Die Entwicklung der vergangenen Jahre hat den Ort in eine Reihe mit Timmendorfer Strand gestellt. Über die Bundesstraße 501 ist Grömitz gut angebunden: Hamburg liegt etwa eine Stunde, Lübeck rund eine halbe Stunde entfernt. Der feine Sandstrand erstreckt sich über rund 8 km entlang der Lübecker Bucht, die Promenade über etwa 3,5 km mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot. Am Ende der mit 398 Metern längsten Seebrücke Schleswig-Holsteins liegt die Tauchgondel. Der Yachthafen bietet etwa 900 Liegeplätze. An Freizeitangeboten stehen unter anderem eine 18-Loch-Golfanlage in rund zehn Minuten Entfernung, der Grömitzer Zoo, die Grömitzer Welle, Kletterpark und Minigolf zur Verfügung. Kurzum: eine Lage, die ganzjährig Gäste anzieht – und damit die Basis für eine verlässliche Vermietungsauslastung bildet.

Ausstattung

• ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • 3. Obergeschoss, Personenaufzug • Balkon in Westausrichtung mit seitlichem Teil-Meerblick • geräumiges Duschbad mit Fenster • Küche im Landhausstil • separate Abstellkammer • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • möblierte Übergabe • Fernwärme • Fahrradabstellraum und Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.