Individuelle Architektur in Top Wohnlage von Wesenberg

Beschreibung

Diese individuell geplante Villa verbindet extravagante Architektur, Großzügigkeit und hohe Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich von einem klassischen Haus abhebt. Die verspielte Formensprache, großzügige Glasflächen und der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie schaffen eine beeindruckende Raumwirkung und lassen Innen- und Außenbereiche optisch miteinander verschmelzen. Besonders prägend ist die Feldrandlage. Das Grundstück öffnet sich zur angrenzenden Landschaft und bietet im Obergeschoss einen weiten Blick ins Grüne sowie im Erdgeschoss ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Die durchdachte Grundstücksgestaltung und der eingewachsene Garten sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre – ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf anspruchsvolle Wohnqualität verzichten zu wollen. Das ursprünglich 2003 errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brandschaden 20015 vollständig maßgeblich entkernt und bis 2016 umfassend wieder aufgebaut. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie technisch und baulich wesentlich jünger, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Die hochwertige Materialwahl setzt sich konsequent im Inneren fort: anspruchsvoll gestaltete Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie verschiedene maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Ein besonderes Herzstück bildet die großzügige und umfangreich ausgestattete Küche. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen ein Umfeld, das insbesondere ambitionierte Kochliebhaber anspricht. Gleichzeitig bietet die offene und kommunikative Gestaltung viel Platz, um gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen und größere Einladungen auszurichten. Damit wird die Küche nicht nur zum funktionalen Arbeitsbereich, sondern zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses – mit der Qualität und Großzügigkeit, die man von einer Immobilie dieses Anspruchs erwarten darf. Ein wichtiger Mehrwert sind die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre. Unter anderem wurden eine Be- und Entlüftungsanlage und eine Entkalkungsanlage installiert. 2023 folgten eine Photovoltaikanlage mit 60 Modulen, ein Batteriespeicher mit 10,6 kWh, eine Wallbox sowie 2026 die moderne Alarmtechnik mit Bewegungsmeldern. Klimaanlagen in den Schlafräumen des Obergeschosses ergänzen den hohen technischen Komfort. Auch die Außenbereiche wurden umfassend neu gestaltet. Mit entsprechendem Investitionsvolumen entstand eine hochwertige und harmonisch auf die Architektur abgestimmte Gartenanlage, die den besonderen Charakter des Grundstücks zusätzlich unterstreicht. Zwei Carportstellplätze mit Elektroanschluss komplettieren das Angebot. Mit rund 255 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses auf einem 938 m² großen Grundstück bietet die Immobilie damit nicht nur außergewöhnlich viel Raum, sondern vor allem eine seltene Kombination aus besonderer Architektur, geschützter Feldrandlage, hoher Privatsphäre und einem außergewöhnlich hohen Investitions- und Ausstattungsstandard. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Architektur, Qualität, Ruhe und Großzügigkeit bewusst miteinander verbinden möchten – und die ihr Zuhause ebenso gerne als privaten Rückzugsort wie als besonderen Ort für Familie, Freunde und Gäste nutzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wesenberg im Kreis Stormarn, unmittelbar angrenzend an die Stadt Reinfeld (Holstein). Die Lage verbindet auf besondere Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und die komfortable Erreichbarkeit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Wesenberg grenzt westlich direkt an Reinfeld und hat sich mit seinen eigenständigen Ortsteilen einen ländlich geprägten Charakter bewahrt.Die nahegelegene Stadt Reinfeld (Holstein) übernimmt als Unterzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für das Umland. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister gewährleisten eine komfortable Versorgung auf kurzen Wegen.Auch für Familien bietet Reinfeld eine sehr gute Infrastruktur. Neben Kindertagesstätten stehen mit der Matthias-Claudius-Schule eine Grundschule sowie mit der Immanuel-Kant-Schule eine weiterführende Gemeinschaftsschule mit Oberstufe zur Verfügung. Weitere Schul- und Bildungsangebote befinden sich in Lübeck und Bad Oldesloe.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. Reinfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Lübeck und ist sowohl in den HVV als auch in den Nahverkehrsverbund Schleswig-Holstein eingebunden. Direkte Regionalverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an beide Hansestädte. Über die nahegelegene A1 sowie die B75 besteht zugleich eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr.Neben der Infrastruktur bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die von Feldern, Grünflächen und Gewässern geprägte Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Reinfelder Herrenteich mit seinen umliegenden Grün- und Freizeitbereichen ergänzt das naturnahe Angebot.Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ruhiges und privates Wohnen im Grünen sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und überregionalen Verkehrsverbindungen. Besonders für Familien und Berufspendler in Richtung Lübeck oder Hamburg bietet Wesenberg damit eine attraktive Wohnlage im Hamburger und Lübecker Umland.

Ausstattung

* Feldrandlage mit nur einem direkten Nachbarn* Individuelle Architektur* Moderne und zum Leben erprobte Gartengestaltung* Photovoltaikanlage 60 Module mit Batteriespeicher 10,6 kWh* Carportstellplätze mit Wallbox* Be- und Entlüftungsanlage* Klimaanlagen* Alarmanlage* Top Küchenausstattung mit separater Vorbereitungsküche* hochwertige Lichtinstallation* Innen- und Außenkamin* Galeriebereich* Hochwertige Einbauschränke in vielen Bereichen* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss* Separater Technikraum* Glasfaseranschluss* Gartenhaus Neubau 2023 Schreinerarbeit 6x4m