Nahe Drägerwerk ZFH Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Doppelhaus befindet sich in St. Lorenz Süd und überzeugt insbesondere durch seine klare Aufteilung sowie die gute Lage in der Nähe des Drägerwerks.Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 errichtet und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einem nach vorn ausgerichteten Gartenanteil. Diese Wohneinheit ist seit dem Jahr 2020 vermietet und bietet somit bereits eine bestehende Einnahmequelle in Höhe von derzeit EUR 400,- NKM monatlich.Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer sowie einen nach hinten ausgerichteten Gartenanteil. Diese Wohnung ist derzeit frei und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt.Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. In der Vergangenheit wurden verschiedene Arbeiten durch die jeweiligen Mieter in Eigenleistung ausgeführt. Entsprechend besteht in einzelnen Bereichen handwerklicher Überarbeitungs- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet die Immobilie jedoch eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial schrittweise auszuschöpfen.Das Zweifamilienhaus eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine Immobilie mit überschaubaren Wohneinheiten, bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Nähe zum Drägerwerk und die gute Einbindung in das Lübecker Stadtgebiet unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd – einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage westlich der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus klassischen Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Drägerwerk, das zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Hansestadt zählt. Dadurch ist die Lage insbesondere für Beschäftigte des Unternehmens sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant. Die Bushaltestelle „Drägerwerk“ befindet sich nur wenige Gehminuten von der Margarethenstraße entfernt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren gut erreichbar. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in vergleichsweise kurzer Entfernung. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets.Die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. St. Lorenz Süd liegt unmittelbar südwestlich der Altstadt und verfügt über eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und den ZOB.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in die weiteren Lübecker Stadtteile sowie zur Autobahn A1. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zum Drägerwerk, eine gute Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und eine solide Infrastruktur – attraktive Voraussetzungen für die Eigennutzung ebenso wie für eine langfristige Vermietung.