Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in markanter Lage bei der Lohmühle

Objektbeschreibung

In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage in der Karlstraße, unmittelbar im Bereich „Bei der Lohmühle“ in Lübeck, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die exponierte Ecklage bietet eine hohe Wahrnehmung und eröffnet – im Geltungsbereich des Bebauungsplans 05-42-00 – attraktive Perspektiven für eine zukünftige Neuprojektierung oder Weiterentwicklung des Grundstücks. Informationen zum Bebauungsplan können über die Hansestadt Lübeck eingesehen werden.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.530 m² großen Grundstück und verfügt über eine gemischt genutzte Struktur mit insgesamt 20 Wohneinheiten sowie mehreren Gewerbeflächen. Von den 20 Wohnungen sind derzeit 18 vermietet. Sämtliche Wohnraummietverträge wurden unbefristet abgeschlossen; Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bestand besteht.Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss sowie der überwiegende Teil der insgesamt 33 Garagen sind langfristig an ein Unternehmen aus der Reifenbranche vermietet. Darüber hinaus steht eine ca. 300 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss frei zur weiteren Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Nutzung.Die Ausstattung des Gebäudes ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen werden in einzelnen Bereichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein. Gerade hierin liegt für Investoren die Chance, den Bestand schrittweise aufzuwerten und die Ertragssituation nachhaltig zu verbessern.Aktuell erzielt die vermietbare Fläche ISTeinnahmen von knapp 100.000,– jährlich / SOLL bei rund 122.000,–. Hierbei sind Garagenmieteinnahmen aus 33 Garagen in Höhe von derzeit ca. 24.000 € integriert, sodass sich bereits heute eine solide Ertragssituation mit weiterem Steigerungspotenzial ergibt.Ob als nachhaltige Bestandsinvestition mit Entwicklungsmöglichkeiten oder als perspektivisches Projektgrundstück in einer verkehrsgünstigen und werbewirksamen Lage – diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Investoren mit Weitblick.

Lage

Verkehrsgünstige Lage mit hoher Sichtbarkeit und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDie Karlstraße befindet sich in markanter und stark frequentierter Lage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, unweit des bekannten Gewerbe- und Veranstaltungsstandortes Bei der Lohmühle. Die hohe Verkehrsfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit verleihen dem Objekt eine hervorragende Präsenz und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnnutzungen sowie für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Fehmarn sowie in das gesamte norddeutsche Verkehrsnetz. Ebenso befinden sich die wichtigsten Lübecker Gewerbestandorte – unter anderem das Gewerbegebiet Bei der Lohmühle, der Herrenholz, das Gewerbegebiet Genin sowie der Lübecker Hafen – in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Lübecker Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.Die Kombination aus hoher Frequenz, hervorragender Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner gemischten Nutzung eine solide Grundlage für die Fortführung des Bestandes sowie interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.