Zwischen Natur und Ostsee – exklusives Anwesen mit Privatsphäre und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Schon die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens: Diskret zurückgelegen und nahezu uneinsehbar eröffnet sich hinter dem Garagenbereich ein privates Paradies. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Rhododendren, Obstbäumen und großzügigen Rasenflächen schafft eine einmalige Atmosphäre aus Ruhe, Freiheit und Naturverbundenheit.Die 1995 erbaute und 2022 umfangreich modernisierte Villa vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem besonders warmen Wohngefühl. Charmante Details wie die klassischen Sprossenfenster, die großzügigen Terrassenflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.Der repräsentative Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit und führt in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und zum neu errichteten Wintergarten. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entstehen Lieblingsplätze – ob beim Frühstück mit Blick in den Garten oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Die umlaufenden Terrassenbereiche bieten den ganzen Tag sonnige Rückzugsorte und schaffen ein Lebensgefühl wie im eigenen kleinen Park.RaumkonzeptDas Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und familienfreundliche Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsbereich sowie praktischer Garderobenlösung. Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich mit großzügigem Master Bedroom, Ankleide und Bad sowie weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch flexible Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Raum mit vorhandener Historie als Saunabereich – perfekt geeignet für die Wiederherstellung eines privaten Wellnessbereiches oder individuelle Nutzungsideen.Grundstück & EntwicklungspotenzialEine absolute Besonderheit stellt das großzügige Grundstück dar: Das Anwesen besteht bereits aus zwei separaten Grundbüchern und eröffnet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für die Zukunft. Ob zusätzliches Einfamilienhaus, privates Gästehaus, Poolhaus mit Wellnessbereich, Fitnessbereich oder ein exklusiver Rückzugsort für Familie und Freunde – hier bietet sich seltenes Erweiterungspotenzial in einer begehrten Lage nahe der Ostsee. Die Kombination aus Privatsphäre, Grundstücksgröße, Naturidylle und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ein privates Refugium zwischen Natur, Ruhe und Ostsee.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klingbergs, nur wenige Minuten vom Zentrum Scharbeutz und den feinen Ostseestränden entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in absolut ruhiger und geschützter Lage. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit angrenzender Natur und Waldnähe genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – und dennoch die Nähe zum pulsierenden Leben an der Ostseeküste. Die feinsandigen Strände von Scharbeutz, die Promenade mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (nur knapp 3km) sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur lieben, aber auf die Vorzüge der Küstennähe nicht verzichten möchten.

Ausstattung

• umfangreiche Modernisierung 2022 • neuer Wintergarten (2024) • hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern • moderne Gasheizung, regelmäßig gewartet • hochwertige Bäder mit Armaturen von Axor • stilvolle Häcker-Küche mit Miele-Geräten • maßgefertigte Tischlereinbauten, Einbauschränke und Betten mit Stauraumlösungen • Klimaanlage im Obergeschoss (2024) • charmante Holz-Sprossenfenster • erneuerte Terrassenbereiche • neu gestalteter Eingangsbereich mit Verglasung • Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren • Gartenhaus (2025) • Grill-Kota als besonderer Treffpunkt im Garten • Kinderspielbereich • großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück