3 Zi. – Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen – nur 200m vom Hemmelsdorfer See

Beschreibung

Diese helle Wohnung am Hemmelsdorfer See bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einem Blick ins Grüne. Die lichtdurchflutete und neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint stilvolles Design mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente.Auf der unteren Ebene erwarten Sie der einladende Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer Badewanne und Dusche. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Natur. Ein Kamin in der Mitte des Raumes setzt einen warmen Akzent und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Als besonderes Highlight ist die große, sonnige Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.Im oberen Geschoss befindet sich eine offene Galerie mit Gäste WC , perfekt als Arbeits- oder Leseecke.Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, sowie ein Stellplatz im Freien.Eine Ferienvermietung ist in diesem Haus nicht gestattet.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Traumwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Traumhaft ruhige Lage am idyllischen Hemmelsdorfer See, ein Ortsteil von Timmendorfer Strand, eingebettet inmitten der Natur. Genießen Sie die Exklusivität und Privatsphäre Ihres eigenen Seegrundstücks, oder besuchen Sie in wenigen Autominuten die weißen Ostseestrände der Lübecker Bucht. Erkunden Sie beim Spaziergang die neuen Steganlagen entlang des Sees, oder spazieren Sie nach Timmendorfer Strand entlang eines Rad-/Wanderweges der durch die Landschaft Ostholsteins führt.Für Golfer gibt es drei nahe gelegene Golfplätze und Liegeplätze für Boote und Yachten finden Sie in Niendorf oder Neustadt. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Reiterhof, der mit schönen Reitwegen entlang des Sees zu einem Ausritt einlädt. Den Ortskern von Timmendorfer Strand erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie in wenigen Autominuten Ratekau und Bad Schwartau, mit der gleichen guten Infrastruktur. Auch die Autobahnanbindung zur A1 ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell die Städte Lübeck (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 55 Minuten) erreichen können.Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig, naturnah und mit einem traumhaften Ausblick!

Ausstattung

– Fußbodenheizung auf allen Ebenen– Echtholzkamin– moderne Bulthauptküche mit Neff/ Siemens Geräten– hochwertiges Buchenholzparkett– Rolläden an allen Fenstern– Stellplatz im Freien– Gasheizung von 2018– Baujahr 1992– 78 ,54 qm Wohn – + 18 qm Nutzfläche mit Gäste WC im DG– Erst – und Zweitwohnsitz sind möglich– keine Ferienvermietung

Weitere Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.