Exklusive Ostsee-Maisonette mit Panoramablick und Vermietungsoption

Beschreibung

Willkommen über den Dächern von Grömitz – ankommen, durchatmen, genießen.In begehrter, ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem modernen Niedrigenergiehaus (Baujahr 2017) mit nur acht Einheiten – ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Lage legen.Die elegante, weiß gehaltene Architektur im Stil klassischer Bäderarchitektur vermittelt bereits von außen ein Gefühl von Exklusivität und Leichtigkeit. Über einen offenen Laubengang erreichen Sie Ihren privaten Eingang – und damit ein Zuhause, das sich bewusst von der Masse abhebt.Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort bleiben möchte.Und dann dieser Ausblick: Genießen Sie den freien Blick bis zur Ostsee – ein täglicher Moment, der den Unterschied macht und diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem werden lässt.Fazit – eine Entscheidung für Lebensqualität und WertstabilitätDiese Maisonette ist weit mehr als eine Wohnung: Sie ist Rückzugsort, Kapitalanlage und Lebensgefühl zugleich. Ob als exklusive Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als stilvoller Zweitwohnsitz – hier investieren Sie in Lage, Qualität und nachhaltige Nachfrage.Immobilien in dieser Kombination aus Ruhe, Meerblick und moderner Bauweise sind selten – und entsprechend gefragt.Sichern Sie sich ein Zuhause, das jeden Aufenthalt wie Urlaub wirken lässt.

Lage

Willkommen in Grömitz – einer der begehrtesten Adressen an der Ostseeküste und mit rund 2 Millionen Übernachtungen im Jahr einer der bedeutendsten Tourismusstandorte Deutschlands. Die Region ist bei Urlaubern wegen ihrer traumhaften Strände, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem gesunden Seeklima beliebt.Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Hauptstrand und der Seebrücke. Die idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die belebte Grömitzer Strandpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine malerische Kulisse für unvergessliche Momente. Trotz seiner gemütlichen Größe hat Grömitz seinen Gästen und Einheimischen viel zu bieten, ganz gleich, ob man es etwas ruhiger angehen möchte und auf dem großzügig angelegten 18-Loch-Golfplatz ein paar Bahnen schlägt oder in der Surfschule ein neues, actionreiches Hobby wie Catamaran-Segeln oder Windsurfen erlernt – Grömitz hat immer etwas Neues zu bieten.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Parks bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren über den Deich und andere Freizeitaktivitäten.Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und darüber hinaus. Kurzum: Grömitz bietet seinen Einwohnern und Gästen ein erstklassiges Umfeld für geschäftliche Aktivitäten, das Luxus, Komfort und hohe Besucherzahlen vereint – eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung1. Obergeschoss: • Großzügiger Eingangsflur • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (inkl. Elektrogeräten wie Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine etc.) • Zugang zum großen Süd-/Westbalkon mit Weitblick über Stadt und Meer • Tageslicht-Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten • Gäste- oder Arbeitszimmer • Praktischer Abstell- und TechnikraumDachgeschoss: • Zwei helle Schlafzimmer mit großen Veluxfenstern und Doppel-Boxspringbetten • Tageslicht-Duschbad mit moderner Ausstattung • Zugang zum Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietetBesondere Merkmale • Ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Ebenen • Vollständig hochwertig und geschmackvoll eingerichtet (inkl. Geschirr, Besteck, 2 Flachbildfernsehern & Sonos-Soundsystem) • Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung • 3-fach verglaste Sprossenfenster • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos-System) • Elektrische Außenrollläden • LED-Downlights in allen Räumen • Smart-Home-System (KNX-Bus, Philips Hue, Sonos) zur Steuerung von Licht & Beschattung • Zentrale Wasserenthärtungsanlage von GrünbeckAußenbereich & Extras • Eigener Pkw-Stellplatz • Persönliches Holzgerätehaus im Garten, ideal für Fahrräder oder Strandutensilien • Nutzung als Ferienimmobilie ausdrücklich gestattet