Penthouse mit zwei Dachterrassen in Toplage von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Bequem per Aufzug erreichen Sie das 3. Obergeschoss, in dem sich diese lichtdurchflutete Penthousewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und begeistert mit zwei großzügigen Dachterrassen, die ganztägig sonnige Stunden ermöglichen. Die zentrale Lage im Herzen von Timmendorfer Strand verbindet urbanen Komfort mit der unmittelbaren Nähe zum feinsandigen Ostseestrand.Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen hier ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen die offene Atmosphäre.Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten „Frühstücksterrasse“ – ideal für einen entspannten Start in den Tag mit Morgensonne und Blick auf das historische Rathaus. Die zweite Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt bis in die Abendstunden zum Sonnen und Verweilen ein. Ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und besonderem Wohlfühlcharakter.Ein separater Schuppen sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Die Nutzung ist flexibel als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie zur Ferienvermietung möglich – ohne behördliche Einschränkungen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Penthousewohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt und in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Ostseestrand. Diese besondere Lage vereint angenehme Ruhe mit der direkten Nähe zu hochwertigen Restaurants, stilvollen Boutiquen und vielfältigen Freizeitangeboten, für die Timmendorfer Strand so geschätzt wird.Ob entspannte Strandspaziergänge, das Rauschen der Wellen oder die frische Meeresbrise – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Ostsee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Golfen, Segeln oder einfach entspannte Stunden am Strand.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die umliegenden Orte Scharbeutz, Niendorf, Travemünde sowie die Hansestadt Lübeck erweitern das kulturelle und gastronomische Angebot. Lübeck erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 50 Minuten.

Ausstattung

– moderne Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühl- / Gefrierkombination, Waschmaschine– Frühstücksterrasse in Ostausrichtung mit Blick auf das historische Rathaus– ruhig gelegene Hauptdachterrasse in Südwest-Ausrichtung, mit Sonne von nachmittags bis abends– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC– separates Gäste-WC– Außenrollläden an fast allen Fenstern– praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung– Glasfaser Internetanschluss– Fahrstuhl für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung– neue Gasbrennwertheizung im Januar 2026 im Haus installiert– eigener abschließbarer Schuppen im Außenbereich– gemeinschaftlicher Fahrradschuppen