Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit 100 % Ostseeblick!

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Lage direkt am Strand sowie den unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf die Ostsee, den Sie vom Wohn- und Essbereich aus in vollen Zügen genießen können! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 80 m² Wohn – und Nutzfläche ( ca. 48 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie ca. 32 m² Nutzfläche im Souterrain ). Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut und 2010 / 2010 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Auf der oberen Ebene der Wohnung befindet sich die Diele, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Das große Schiebefensterelement lässt sich weit öffnen und schafft nahtlose Übergänge nach draußen – so genießen Sie den Ostseeblick noch intensiver! Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Das gesamte Gebäude wurde 2010 /2011 umfassend kernsaniert. Neben dem Umbau des Inneren der Immobilie (Außenwände blieben erhalten) wurden alle Leitungen, die gesamte Elektrik und die Heizung erneuert. Zudem wurde die Außenfassade des Mehrfamilienhauses gedämmt und neue Fenster sowie neue Innentüren wurden eingebaut. Die Küche und beide Badezimmer (mit modernen Fliesen) der Wohnung wurden im Jahr 2013 zum Erstbezug eingerichtet bzw. fertiggestellt. In diesem Zuge wurde auch der Fußboden mit einem geschmackvollen Vinylparkett ausgestattet sowie ein zusätzlicher Terrassenbelag auf dem Balkon eingebaut. Glasfaser wird demnächst bis in alle Wohnungen des Gebäudes verlegt. Ein hochwertiger Einbauschrank in der Diele rundet das Gesamtbild ab.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Doppelparkerstellplatz ( unterer Stellplatz, maximale PKW – Höhe max. 1,50 m ). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage nicht zulässig.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1. Reihe zum Strand mit traumhaftem Ostseeblick – nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer! Die Wohnung befindet sich im beliebten Ostseeort Niendorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Der Standort überzeugt durch seine direkte Nähe zum Strand und zur idyllischen Ostsee-Promenade mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants. Niendorf besticht durch seinen ruhigen, familiären Charakter und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants mit regionaler Küche sowie ein traditionsreicher Fischereihafen befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. Die umliegenden Orte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Lübeck und Hamburg sind ebenfalls schnell erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

– 100 % Ostseeblick! 1. Reihe zum Strand-moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug nach außen, Backofen, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine– Heizkörper in den Wohnräumen, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer– beide Badezimmer 2010 / 2011 hochwertig und modern neu gestaltet– maßgefertigte Plissees an diversen Fenstern– teilweise Deckenspots in den Wohnräumen– großes Schiebefensterelement im Wohnbereich, für einen nahtlosen Übergang nach draußen– Doppelparker ( unterer Stellplatz, maximale PKW-Höhe 1,5 m )– Gemeinschaftlicher Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner– separater Abstellraum im Keller