Ökologisches Wohnen in bester Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Leben im Einklang mit Natur und Moderne.Im schönen Ovendorf erwartet Sie ein ganz besonderes Haus: Ein ökologisch wertvolles KfW-40 Ökohaus, das gesundes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine traumhaft ländliche Lage vereint.Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lehmputz an den Wänden sorgt für ein angenehmes Raumklima, natürliche Materialien wie Holz und diffusionsoffene Bauweise schaffen Wärme und Behaglichkeit. Die offene Architektur mit großen Fensterfronten und 3-fach-Verglasung lässt Licht und Natur ins Haus.Die Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Galerieebene sowie zwei hochwertige Bäder. Eine Fußboden- und Wandflächenheizung, die moderne Luftwärmepumpe mit dezentraler Lüftung und Wärmerückgewinnung aus der Abluft sowie der emissionsarme Kaminofen schaffen Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.Besonderheiten stellen die große Terrasse mit Blick auf begrüntes Hinterland, Wald und Flur, die Sauna sowie der Carport mit Drehstromanschluss als Vorbereitung zur E-Auto-Ladestation dar. Das 673 m² große Grundstück ist zu großen Teilen eingewachsen und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.Die Lage ist einzigartig: Eingebettet in die Natur mit Wald- und Seenähe, gleichzeitig nur wenige Autominuten von Travemünde und Timmendorfer Strand entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und die Nähe zur Ostsee.

Lage

Ovendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Der charmante Dorfcharakter mit gepflegten Reetdachhäusern, weiten Feldern und Pferdekoppeln vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die grüne Umgebung, die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten sowie die freundliche Dorfgemeinschaft.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in wenigen Minuten, Lübeck liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Auch die beliebten Ostseebäder Travemünde und Timmendorfer Strand sind nur etwa 3 km entfernt und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten.Ovendorf verbindet somit ländliche Idylle mit einer bevorzugten Lage nahe der Ostsee – ideal für alle, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Ausstattung

– Wohnbereich und Küche mit Fußbodenheizung sowie in den Bädern + Wandheizung – Kaminofen – das Elternschlafzimmer als auch die Kinderzimmer verfügen über eine Netzfreischaltung – in den Bädern, Küche und Flur Fußbodenheizung – Wandflächenheizung in den Kinderzimmern , Wohnzimmer, Elterliches Schlafzimmer und Büro – Obergeschoss Massivholzdielen sowie Badfliesen aus englischem Feinsteinzeug – 3- Fach verglaste Fenster – Luftwärmepumpe mit dezentraler Lüftung und Wärmerückgewinnung – Cat 6 Kabel Zentral im Flur und jedem Zimmer im Obergeschoss sowie Sat-Anschluss in jedem Zimmer verlegt – Gäste-WC mit Dusche – große Südterrasse – Anstrich 2022 erneuert – Terrasse 2024 erneuert – Sauna 2024 ( im separaten Gerätehaus ) – Glasfaser / High Speed Internet aktiv bis 1Gbit vorhanden – Holzständerbauweise – OG 3 SZ + Bad + Büro – Carport – Mindestens 6 Stellplätze – Energieeffizienzklasse A+