Erstbezug! Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus fußläufig zum Zentrum und zum Strand!

Beschreibung

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in Sackgassenlage, in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Scharbeutz und zum Strand! Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohn- / und Nutzfläche zur Verfügung mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.Die Immobilie ist massiv erbaut und entspricht den neusten energetischen KFW 55 Standards. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten (insgesamt zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus). Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 2.584,- EUR / Jahr und die Erbpachtdauer beträgt 99 Jahre.Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Wohn- / und Essbereich mit Platz für eine offene Küche. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen unverbaubaren Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 31 m² große, sonnige Süd-Terrasse.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres schönes ca. 17 m² großes Zimmer.Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Küchenbereich sind mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt.Die Immobilie ist bezugsfertig und kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz bewohnt werden. Die Ferienvermietung ist nicht zulässig. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Angebots.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Haus befindet sich in gefragter Wohnlage, nur ca. 7 Gehminuten zum Zentrum und zum Strand! Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstränden. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie ein traumhafter Wohnort. Die umliegenden Orte – Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg – Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

– KFW 55 Standard; Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat)– Gasbrennwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage (2 Flachkollektoren) zur Warmwassererwärmung inkl. 290 l Warmwasserspeicher (Nachrüstung einer Luft-Wärme Pumpe gegen Aufpreis auf Wunsch möglich)– zentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung– hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmender Einfachpilzkopfverriegelung und Sperrung in Kippstellung (Einbruchsicherung)– Hauseingangstür mit Profilzylinder mit Mehrfachverriegelung– Fußbodenheizung im EG und OG, raumindividuell steuerbar; Heizkörper im Spitzboden – zweischaliges Mauerwerk aus Porenbetonstein und Mineralfaserdämmung und einer Klinkerfassade– massiv gemauerte Erdgeschossinnenwände aus Porenbetonstein– Betondecke im Erdgeschoss– Treppen und Geländer in Weiß; Trittstufen und Handlauf dunkel geölt– Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe; Badewanne / Duschen von Kaldewei– Schalter / Steckdosen von Busch- Jaeger / Berker– hochwertiges Eichenholzparkett in den Wohnräumen; geschmackvolle graue Fliesen in den Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küchenbereich– elektrische Außenrolläden an allen Fenstern ( außer Veluxfenster) – Außenwasserhahn und Außenwandbeleuchtung– ca. 31 m² große Terrasse in Südausrichtung– Stellplatz im Freien